Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Последнее кадастровое предупреждение. Что не так с налогом на имущество в России


первое фото Натальи Гарнелис / ТАСС

Автор: Ирина Радченко

Большое число проблем с кадастровой оценкой недвижимости в России привело к росту недовольных. Люди не хотят платить налог по выросшей ставке, а региональные власти не собираются снижать налогооблагаемую базу.

Collapse )


Около сотни граждан, взявших кредиты, остались в Новосибирске без жилья

Сколько лет вдалбливают - не берите кредиты или обманут, или дополнительная лишняя удавка на шею на много лет, но не понимают.

Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

Случаи введения граждан в заблуждение при оформлении займов под залог недвижимости становятся массовыми. Так, в Новосибирске выявлен нелегальный кредитор, который вместо договора займа под залог недвижимости подписывал договор купли-продажи на жилье. По экспертным оценкам, пострадали более ста человек, причем в возбуждении уголовных дел им отказали. Правозащитники надеются, что изменить ситуацию поможет вмешательство Генпрокуратуры.

Collapse )


Жилищный пузырь сдувается и в Великобритании, как и по всему миру.

Next Brick to Drop on UK Economy: Housing Bubble Deflates


По мере снижения спроса на жилье цены в Лондоне начинают падать.

Строительство и жилая недвижимость, живущие в симбиозе, десятилетиями тянули экономику Великобритании вверх, но, по всей видимости, этому пришел конец. По словам Пола Смита (Paul Smith), руководителя крупнейшего в стране независимого риэлтерского агентства Haart, «недоступность жилья достигла критической отметки». Если не предпринять радикальных мер по обузданию цен, то Великобританию уже нельзя будет назвать страной, где у каждого есть свой дом, предупреждает он.

По последним данным Национальной статистической службы (Office for National Statistics (ONS)) средняя цена на жилье подскочила в июне на £10,000 по сравнению с предыдущим годом и составила £223,000. За последние восемь лет цены выросли почти на 50%. Национальный индекс цен на 18% выше, чем в самый разгар предыдущего жилищного пузыря (в сентябре 2007 г). На графике отражена ситуация по всей территории Великобритании, но лондонские цены показывают противоположную тенденцию.

Collapse )

Из Москвабада в Лондонстан.

Оригинал взят у kosarex в Из Москвабада в Лондонстан
http://ktovkurse.com/a-vy-kurse/london-zovet-begstvo-bogatyh-rossiyan-v-dorogie-goroda-zapada-usililos

Самым популярным направлением «бегства» состоятельных россиян остается Лондон — количество запросов от граждан РФ на покупку жилья в британской столице выросло в 2017 году на 30%. Самым популярным запросом (60% от общего числа) за этот период стала покупка квартиры «для себя, семьи или детей» в бюджете 1,5-5 млн фунтов стерлингов (110-365 млн рублей).

Российская премиум-класс недвижимость дешевеет сверхбыстрыми темпами, что поставило Москву и Санкт-Петербург в самый конец рейтинга городов мира по темпам роста цен на элитное жилье в первом полугодии 2017 года, отмечается в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.

Российские города заняли 41-е и 40-е места соответственно. Темпы роста цен в двух столицах продемонстрировали отрицательную динамику: в Москве снижение за год на 11,6%, в Санкт-Петербурге — на 7,6%.

Интересно, что состоятельные граждане тоже читают победные реляции о вставании с колен, росте экономики, успехах импортозамещения, оживлении деловой активности. Также они понимают, что выгодно заняться бизнесом на Западе не могут и не умеют - надуют сходу.

А вот кому новостройка в Петербурге или где в России - налета-ай

Риелторы заявили о резком падении продаж в новостройках Петербурга
Переизбыток предложения привел к тому, что каждый квартал спрос на новостройки в Петербурге и пригородах снижается на 15–20%, констатируют эксперты.

Фото: Татьяна Тимирханова/Интерпресс/ТАСС

​Спрос на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и пригородов по итогам первого полугодия 2017 года сократился более чем на треть. С января по июнь здесь было продано 1,5 млн кв. м жилья — это на 34% меньше, чем за второе полугодие прошлого года, и сопоставимо с показателем кризисного 2015-го. Такие данные содержатся в итоговом отчете компании Knight Frank St Petersburg (есть в распоряжении редакции).

Самое заметное сокращение спроса на новостройки аналитики зафиксировали в пригородах Санкт-Петербурга — по итогам второго квартала оно достигло 20%,Collapse )

«Приватизация», осуществлённая коммунистической партийной номенклатурой и их подельниками.

Оригинал взят у nampuom_pycu в «Приватизация», осуществлённая коммунистической партийной номенклатурой и их подельниками.


      Если до августа 1991 года представители коммунистической партийной номенклатуры негласно захватывали в пользование элитные квартиры, дачи, особняки, то после августа, «узаконив» эту недвижимость на правах собственности, приступили к разграблению заводов, фабрик и комбинатов, институтов, нежилых и жилых зданий и других видов общегосударственной собственности русского народа. Подобно большевикам, создавшим институт комиссаров, наделённых абсолютной властью и направлявшихся на определённые участки военной, хозяйственной, финансовой и культурной жизни, новый номенклатурно-криминальный режим воссоздает систему тех же комиссаров под видом так называемых «уполномоченных», т.е. лиц, облечённых от имени государства особыми правами для деятельности в определённой области экономики,торговли, туризма, шоу-бизнеса. Collapse )

Майами – предвестник краха рынка американской недвижимости

В России тоже не спешат приобретать построенные рекламные квадратные метры, качество строительства всё хуже, цены при обилии новостроек искусственно держатся, обещанная инфраструктура чаще всего где-то далёко, т.ч., в основном как и всегда, покупают только заслужённые богатеи. 01.2017- "Минстрой России пересмотрел прогноз по объемам ввода жилья на ближайшие три года, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на проект корректировок госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России", целевой показатель на 2017 год по сравнению с действующей программой снижен на 13%, до 81 млн кв. м. Также пересмотрены прогнозные показатели ввода в 2018-2019 годах: они снижены на 7,4% и 3,1%, до 88 и 94 млн кв. м соответственно...В конце декабря глава Минстроя Михаил Мень подтвердил прогноз по вводу жилья в 2016 году на уровне 77-80 млн кв. м. По данным Росстата, за 11 месяцев текущего года в РФ ввели 62,9 млн кв. м жилья, что на 6,5% меньше показателя за аналогичный период прошлого года." https://realty.newsru.com/article/18jan2017/vvod_prognoz

Вы в последнее время бывали в Майами?

Если бывали, то, наверное, подумали, что этот город переживает какой-то волшебный бум недвижимости.

Что вполне объяснимо – горизонт испещрен силуэтами строительных кранов.

рынок недвижимости в Майами

Источник: Getty Images

Это же признак здорового рынка, верно?

Ну, не совсем. Дело в том, что строительные краны говорят нам только о предложении. Но ничего не говорят о спросе.

И сейчас спрос на кондоминиумы (квартиры) в Майами резко падает.

В феврале продажи кондоминиумов упали на 10%. Продажи домов на одну семью и вторичной недвижимости также упали на 10%.

Collapse )

Почему рынок недвижимости США снова рушится ….


Published March 13, 2017  By Justin Spittler

Why the Real Estate Market Is Imploding Again…

Начался новый кризис в сфере американской недвижимости.

Возможно, вам будет трудно в это поверить. В конце концов, правительство США приняло всевозможные законы и постановления после последнего жилищного кризиса. Эти меры должны были защитить нас от повторения финансового кризиса 2008-2009 гг.
К тому же, цены на жилье в США растут, а не падают.
Но я говорю не о рынке жилья. Я говорю о коммерческих розничных площадях.
В пятницу я сообщил вам о мощном кризисе, разрывающем на куски традиционную розницу.

Повторю, что американцы не тратят деньги, как в старые добрые времена. Они не так часто бывают в торговых центрах и универсальных магазинах. Они больше покупают в сети.

Очевидно, что это плохо для розницы в целом и магазинов одежды в частности. Кризис также убивает компании, владеющие и управляющие коммерческой недвижимостью.

Причины этого я объясню в сегодняшнем Послании. Я также скажу вам, какие акции на рынке недвижимости следует избегать любой ценой.

Но сначала вам нужно понять, почему этот столп рынка недвижимости заваливается набок ...

• В США слишком много торговых площадей ...

Посмотрите на график ниже.

Он показывает количество торговых площадей на одного человека в Соединенных Штатах и шести других крупных странах (Канада, Австралия, Великобритания, Франция, Китай, Германия) в квадратных футах (100 квадратных футов = 9.29 квадратных метров).

кризис в американской коммерческой недвижимости

Collapse )

Коммунальное счастье на 1/6 части суши.


В свою комнату мы вселились в 2008 году. Замучались снимать, ну и решились на коммуналку. Красивый сталинский дом в уютном московском дворе, из окна почти по Барто виден один из самых красивых монастырей столицы, по утрам звонят колокола, комнатка, конечно, маловата, зато потолки больше трех метров. Мой мудрый редактор тогда пророчески сказал:
– Ну, ты же понимаешь, что ты не комнату покупаешь, а соседей.
Я вспомнила «Покровские ворота», актера Меньшикова и режиссера Казакова и согласилась на сделку. Дура!

Конец иллюзий

Приходилось ли вам когда-нибудь доказывать, что вы не писаете в ванну? А подсчитывать, сколько часов в день горит лампочка в вашей комнате? А доказывать соседям, что мыться нужно каждый день? А стоять на лестничной площадке и курить одну сигарету за другой просто потому, что домой вам идти совершенно не хочется? Если на эти вопросы вы ответите нет, значит, вы никогда не жили в коммунальной квартире.

Пресловутый «квартирный вопрос» делит людей на тех, кто жил в коммуналке, и тех, кто в ней не жил. Если учесть, что к концу 60-х коммуналки все еще были основным типом городского жилья, то придется признать, что первых среди нас больше, чем вторых.

–  Начиная с 20–30-х годов прошлого века слово «коммунальный» (коммунальный скандал, быт, ад – «РР») приобрело значение некоторого культурного кода, понятного только посвященным,

Collapse )

Плотность заселения коммуналок в Москве


(Данные Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы)

Collapse )

День гнева для пузыря австралийской недвижимости?

Процентные ставки так важны для предотвращения прорыва пузырей недвижимости на рынке в частности потому, что они создают иллюзию доступности жилищной собственности.

Неизвестная степень нестабильности пузыря

В феврале мы сообщили вам новости о совершенно безумном пузыре недвижимости в Австралии (см. Пузырь недвижимости в Австралии - в плену безумия) вслед за публикацией Джонатана Теппера (Jonathan Tepper) в Variant Perception о шокирующих результатах поездки в Сидней для расследования.

Photo credit: Attila Szilvasi

Эта гнилая лачужка в Сиднее с крошечным участком земли проданы примерно за $1 млн в мае 2014 года - больше двух лет назад. С тех пор цены домов в Австралии выросли ещё больше. Да, это безумный пузырь, никаких сомнений.

Как известно каждому опытному наблюдателю за рынком, тот факт, что пузырь явно достиг сумасшедших размеров, не означает, что он не может стать ещё более безумным. Нам нужно только вспомнить, каким был индекс Nikkei в конце 1980-х годов, индекс Nasdaq в конце 1990-х или прародитель безумного пузыря наших дней - пузырь на рынке Сук Аль-Манах в Кувейте в начале 1980-х.

Collapse )

инвестиции в недвижимость

И ещё картинка: лачуга за $1 млн, вид сзади. На случай, если вы думали, что с другой стороны она выглядит лучше…


Collapse )