?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

© Depositphotos / sablin

Автор: Ирина Халецкая

Притоны, приюты для животных, мусорные склады — собственники квартир порой не узнают свое жилье после сдачи в аренду. Находчивые арендаторы знают: за порчу чужого имущества в большинстве случаев им ничего не будет. Ведь многие сдают жилплощадь нелегально — не платят налоги. А значит, владельцы квартир попросту испугаются ответственности и замнут конфликт. Чем оборачивается для хозяев попытка заработать на сдаче жилья в обход налоговой — в материале РИА Новости.

Вонь к делу не пришьешь

Ирина Никоненко (фамилия изменена по просьбе героини) — владелица трехкомнатной квартиры в Москве. Несколько лет назад женщина купила загородный дом и перебралась туда, а любимую "трешку" с евроремонтом решила сдать — для дополнительного дохода.

Ирина вспоминает: заселилась семья с четырьмя детьми, кошкой и собакой. Наталья и Сергей, так звали квартирантов, пообещали соблюдать чистоту и порядок, а если что-то случится — оплатить ущерб, как прописано в договоре.

"Деньги скидывали на расчетный счет, всегда вовремя. Когда нужны были наличные, Сергей встречал меня у подъезда, ссылаясь на недомогание супруги. Я воспитанный человек — не хотела беспокоить и заходить в квартиру", — рассказывает владелица.

Прошло три месяца, и Наталья заявила хозяйке, что хочет выкупить жилье. Ирина согласилась. Женщины оговорили сумму — 11,5 миллиона рублей. Однако сделка каждый раз переносилась. "Она мне каждые полгода говорила: "Ирочка, я очень хочу купить вашу квартиру!" А дальше ничего не происходило, но я и не настаивала", — делится Ирина.

Так прошло три с половиной года. А потом в арендованной квартире произошел форс-мажор — затопили соседи. Собственница приехала оценить масштаб ущерба. Дальше было как в кошмарном сне. На лестничной площадке стояло настолько жуткое зловоние, что Ирину начало тошнить.

Оказалось, что "приличная семья" давно не живет в "трешке". Вместо себя они поселили там животных. Мебель, стены, полы — от дорогого ремонта не осталось и следа.

"Стояли клетки — очень тесные, двухэтажные. В каждой сидело от трех до пяти кошек, там же стоял лоток и миски. Животным было трудно передвигаться в таком ограниченном пространстве, — описывает увиденное Ирина. — В другой клетке сидел огромный попугай. Рядом бегала такса. Кухня тоже кишела животными. Стол был исцарапан и поменял цвет — от светлой сосны до черной. Ощущение, что полы не мыли ни разу. Повсюду была грязь, воняло невыносимо".

Женщина была в шоке, однако арендаторы попытались успокоить ее: дескать, квартиру они все равно выкупают вот-вот, а питомник — их головная боль. Еще три месяца Наталья и Сергей "кормили завтраками" владелицу. А в итоге просто съехали и отказались возмещать убытки. Как говорит Ирина, горе-съемщики пригрозили ей налоговой инспекцией, если она решит обратиться в правоохранительные органы. Но не учли одного: Никоненко — официальный предприниматель. Женщина по закону оформила сдачу квартиры и ежегодно платила 13% налогов от прибыли.


© фото предоставлено хозяйкой квартиры      Кошки в квартире, которая стала нелегальным питомником.

Пока Ирина готовила документы в суд, выяснилось, что Сергей и Наталья уже не в первый раз снимают жилье и превращают его в питомник: до "трешки" был коттедж, теперь семейство снимает новую пятикомнатную квартиру. К слову, ее хозяева пока ничего не подозревают.

"Эти люди специально снимают премиальное жилье, чтобы фотографировать животных на фоне дорогих интерьеров. В их профиле в фейсбуке я наблюдаю, как "убивается" очередная квартира с дизайнерским ремонтом. Об ответственности они не беспокоятся, потому что чаще всего собственники сдают жилплощадь нелегально, а значит, их можно шантажировать", — рассуждает Ирина.

Попутно она узнала, что у Натальи с Сергеем есть своя четырехкомнатная квартира, где они живут сами — без животных. "По закону запрещается содержать питомник в жилых помещениях. Вот они и обманывают людей", — подытожила Никоненко.

"Доносы" на хозяев

Сколько сегодня сдается в аренду квартир в одной только Москве, сказать не может никто. За неполный 2017 год в столице легально сдали жилплощадь лишь около 25 тысяч человек, остальной рынок — в тени.

© РИА Новости / Кирилл Каллиников

Старший лейтенант полиции Анатолий Арабкин во время планового обхода в Москве

Полиция выявляет подобное незаконное предпринимательство в большинстве случаев по "доносам" соседей. Все адреса попадают в реестр, дальше с ними работает налоговая инспекция. Однако факт сдачи недвижимости в аренду нужно еще доказать. Слова соседей могут послужить поводом для проверки, но без предоставления документов информация в налоговую не поступает, поясняет участковый Анатолий Арабкин.

"Нужно взять письменные объяснения жильцов, попросить договор аренды, чеки, акты приемки имущества и любые другие документы, подтверждающие, что люди снимают жилье за деньги, а не живут здесь по сердечной доброте собственника", — говорит полицейский.

Двойное обогащение

Впрочем, есть и другие нюансы. Квартиру можно не только "убить", но и пересдать ее другим, не всегда предупреждая об этом хозяев. Вбиваем в поисковике "альтернативные способы заработка" и получаем десятки инструкций по субаренде жилья. Находчивые "бизнесмены" с радостью делятся опытом, как можно сдавать чужое жилье посуточно — дороже.

"Ищите квартиру преимущественно в новых домах. Жильцы не знают друг друга, бдительных старичков мало. Тогда ни у кого не возникнет вопросов по поводу частой смены квартирантов. Идеальный вариант — хозяин живет в другом городе. Конечно, если у него не будет мамы-пенсионерки, которая захочет проверить квартиру в его отсутствие", — советует один из дельцов. И предупреждает: нельзя сдавать цыганам, молодым людям и криминальным элементам.

Подобная схема не подпадает под статью Уголовного кодекса, разъясняет участковый Арабкин. Арендатор платит вовремя, это главное, а то, что он пересдает жилье, не считается мошенничеством. "Собственник в этом случае может только подать в суд из-за нарушения пунктов договора и разбираться на уровне гражданско-жилищных отношений", — отмечает полицейский.

Суровое наказание и выселение

Тем не менее, когда факт нелегальной сдачи жилья подтверждается пакетом документов, налоговая должна взыскать отчисления. Впрочем, указывает адвокат Олег Сухов, на практике у налоговых органов сейчас нет реально работающих механизмов: "Узнать о найме жилья налоговики могут, если договор регистрируется. О том, что недвижимость является объектом аренды, может сообщить Росреестр".

Однако самое сложное — заставить квартирантов освободить жилплощадь. Нанимателей, по словам Сухова, можно выселить, если они систематически нарушают права и законные интересы соседей (ст. 91 ЖК РФ). Однако сначала их должны предупредить "о необходимости устранения нарушения". Только когда арендаторов уведомят, а они проигнорируют требование, можно приступать к выселению в судебном порядке.

Когда виноваты все

Участковый говорит, что хозяева жилья, которые не хотят платить налоги, в 90 процентах случаев все же заключают договора — исключительно чтобы обезопасить себя. "Но они могут оформить его только на 11 месяцев — это предельный срок, когда доходы можно не декларировать. Хотя люди живут в квартире годами. Некоторые пишут сумму оплаты намного меньше фактической, чтобы меньше отчислять в налоговую, если вдруг придется", — раскрывает детали участковый.

Обиженные хозяева квартир, вместо того чтобы судиться, пытаются решить вопрос самостоятельно.

На помощь особенно активным приходят соцсети — для обличения. Так, владельцы жилья публикуют в разных группах гневные посты о нерадивых квартирантах и предупреждают других собственников, чтобы не связывались с ними.

В любом случае, уточняет Арабкин, если собственник получил ущерб от нерадивого квартиросъемщика, он имеет право обратиться в суд. Даже если не платил налоги.

"Здесь нет никакой причинно-следственной связи. Допустим, квартирант испортил дорогой диван. Владелец хочет потребовать возмещения убытков. Если в суде он докажет, что сдавал квартиру, покажет договор, акты приемки, где прописаны суммы ущерба, фотографии, то суд, скорее всего, встанет на сторону хозяина жилплощади", — объясняет полицейский.

Однако не стоит забывать, что есть и обратная сторона медали. Квартиросъемщик в отместку может "настучать" на хозяина как на злостного неплательщика налогов. "Тут уже арендодателю придется задуматься, что дешевле — купить кресло или заплатить налоги", — разводит руками участковый.

источник: http://www.goldenfront.ru/articles/view/uzhe-ne-zhilec-s-kakimi-uzhasami-stalkivayutsya-sobstvenniki-sdav-kvartiry/


Tags:

Comments

( 7 comments — Leave a comment )
medovaiagora
Dec. 13th, 2017 10:12 pm (UTC)
Хехе, суммы, что хозяйка сэкономила бы на налогах за 3,5 года с трешки в Москве, с лихвой хватит на ремонт.
А если бы платила налоги, взыскивать ущерб с квартирантов от этого было бы не легче.
Сама история с фотографированием животных выглядит выдуманной. Фотограф берет одно-несколько животных, привозит ненадолго в нужный интерьер, снимает. Зачем ему держать много живности в квартире? Похоже на бездарную заказуху от налоговой.
Налоги в бюджет псевдороссии пусть платят сирийцы и уточки.
harmfulgrumpy
Dec. 14th, 2017 11:53 am (UTC)
Кто как залетает при сдаче квартир, официальное оформление по аренде ни от чего не спасет, сколько уже потерпевших замаялись бесполезно посещать наши гуманные суды.
Про питомники в квартирах уже в других источниках попадалось, сейчас же у нас какого только мошенничества не встретишь. Разводят вроде "породистых" кошек/собак/хомяков на таких квартирах, потом фабрикуют фальшивые документы на них со всеми прививками и продают по очень высоким ценам. Зато дегенеративные защитнички животных вопят если какую бешеную собаку или хозяйскую, искусавшую кого-либо на улице пристрелят. А тут всё тихо.
P.S. Дискуссия с Нильским по регистрации партии была забавной.
medovaiagora
Dec. 14th, 2017 10:01 pm (UTC)
Ну, на сдаваемой квартире хозяину хотя бы раз в месяц-другой нужно появляться. Полной гарантии это не даёт, но всё же.
И разрешение\запрет на домашних животных нужно прописывать в договоре, лучше с указанием их вида и количества.
harmfulgrumpy
Dec. 15th, 2017 10:40 am (UTC)
В арендованной квартире хозяин/хозяйка один-два раза появится, вроде всё нормально, с виду люди не плохие и не беспокоится, только денюжку стрижёт, а в договоре, допустим, согласился на содержание животины до 10 кг, поскольку 9/10 россиян, сдающих квартиры боятся зверушек. Но у тех появится возможность и дальше обманывать, впрочем, это головная боль тех кто сдает, пусть сами думают - текст помещен только как ещё один из многочисленнейших видов мошенничества в РФ, на которые закону наплевать, в суде воды нальют, тех же паразитов с переводами в различные пенсионные фонды никто никогда не ловит, один бы раз поймали, оштрафовали на 100/200 тыс. с закрытием фонда и внесением в черный список, второй раз попался - 3-5 лет, они бы уже подумали в следующий раз, тоже самое и с нанятыми для мошенничества безработными, студентами - всех в черный список, попался второй раз, пусть посидит, но у нас сажают только тех "кого им надо", или по совсем дебильным случаям, "раскаящемуся и сотрудничающему" киллеру за несколько десятков убийств дают 14-15 лет, зато за идиотское обвинение в травле детей известным лекарством варфарином - там уже 18,5 лет женщине.
Везде полный идиотизм, куда ни ткни.

насчет сдачи квартир попалось про правила с животными в Германии, Англии и др:
" чаще всего главной проблемой арендодателя становятся не питомцы, а их хозяева, идущие на обман ради желанной аренды. Инвестор Евгений Г. из Москвы рассказал историю о незадачливом арендаторе Валерии, который пытался снять квартиру с помощью хитрости. Решив переехать из Великого Новгорода вместе со своим доберманом, Валерий полгода безуспешно пытался снять квартиру в Москве, каждый раз натыкаясь на отрицательный ответ со стороны арендодателей. На своем опыте он убедился, что 9 из 10 собственников сдающегося в аренду жилья больше всего на свете бояться порчи имущества...
Отчаявшись, Валерий решил скрыть наличие питомца и почти сразу заключил договор с ничего не подозревающим Евгением. Правда, ничем хорошим такая авантюра не закончилась: Евгений быстро раскрыл обман и потребовал выселения жильца, нарушившего условия договора аренды. Для того чтобы избавить себя от подобных неприятных ситуаций, при составлении арендного договора собственнику непременно стоит прописать все пункты, касающиеся проживания на территории квартиры домашних животных.
Во многих странах мира, в том числе и в России, существуют свои устоявшиеся принципы ограничений, запретов и разрешений на проживание с питомцами. Главным фактором является вес любимца – животные до 10 килограмм расцениваются как вполне приемлемые для обитания даже в небольшой квартире. При вселении в жилой объект арендатора могут попросить предъявить справку от ветеринара и другие сопутствующие документы. Многие собственники жилья делают упор на «пушистость», если речь идет о кошках или других длинношерстных животных.
В некоторых европейских странах, например в Великобритании, существуют специальные законодательные акты, запрещающие содержать в жилых районах собак опасных бойцовых пород. Британский Dangerous dogs act («Акт об опасных собаках») 1991 года, в рамках которого хозяин собаки одного из указанных в списке типов в зависимости от исхода при нападении пса на человека или животное рискует получить от 3 до 14 лет лишения свободы."
http://danan.ru/blog/27-stati/arenda/1826-arenda-zhilya-i-domashnie-zhivotnye-bremya-ili-biznes
medovaiagora
Dec. 16th, 2017 04:21 pm (UTC)
Главная угроза жилью - котэ, дерущие о мебель и обои когти. С весом животного это не связано, а собака, кроме уж совсем неприученных где можно где нельзя, не может нанести жилью серьёзного ущерба.
sergey_vf
Dec. 13th, 2017 10:47 pm (UTC)
можно подумать, если заплатишь налоги, тебя кто-то придет защищать?
harmfulgrumpy
Dec. 14th, 2017 11:46 am (UTC)
Нет, конечно, но сейчас люди в РФ поставлены в идиотские условия, при аренде квартир они не только должны платить налоги, так ещё и прописывать квартирантов, из-за чего потом многих "недоброкачественных" клиентов не удается потом выселить.
( 7 comments — Leave a comment )

Profile

harmfulgrumpy
harmful_grumpy

Tags

Latest Month

June 2022
S M T W T F S
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  

Powered by LiveJournal.com
Designed by chasethestars