harmful_grumpy (harmfulgrumpy) wrote,
harmful_grumpy
harmfulgrumpy

Category:

Майами – предвестник краха рынка американской недвижимости

В России тоже не спешат приобретать построенные рекламные квадратные метры, качество строительства всё хуже, цены при обилии новостроек искусственно держатся, обещанная инфраструктура чаще всего где-то далёко, т.ч., в основном как и всегда, покупают только заслужённые богатеи. 01.2017- "Минстрой России пересмотрел прогноз по объемам ввода жилья на ближайшие три года, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на проект корректировок госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России", целевой показатель на 2017 год по сравнению с действующей программой снижен на 13%, до 81 млн кв. м. Также пересмотрены прогнозные показатели ввода в 2018-2019 годах: они снижены на 7,4% и 3,1%, до 88 и 94 млн кв. м соответственно...В конце декабря глава Минстроя Михаил Мень подтвердил прогноз по вводу жилья в 2016 году на уровне 77-80 млн кв. м. По данным Росстата, за 11 месяцев текущего года в РФ ввели 62,9 млн кв. м жилья, что на 6,5% меньше показателя за аналогичный период прошлого года." https://realty.newsru.com/article/18jan2017/vvod_prognoz

Вы в последнее время бывали в Майами?

Если бывали, то, наверное, подумали, что этот город переживает какой-то волшебный бум недвижимости.

Что вполне объяснимо – горизонт испещрен силуэтами строительных кранов.

рынок недвижимости в Майами

Источник: Getty Images

Это же признак здорового рынка, верно?

Ну, не совсем. Дело в том, что строительные краны говорят нам только о предложении. Но ничего не говорят о спросе.

И сейчас спрос на кондоминиумы (квартиры) в Майами резко падает.

В феврале продажи кондоминиумов упали на 10%. Продажи домов на одну семью и вторичной недвижимости также упали на 10%.

Конечно же, нет ничего удивительного в том, что рынки недвижимости иногда корректируются. Но в Майами происходит не это. Ведь спрос на квартиры там падает с 2013 года.

Просто посмотрите на график ниже.

Синяя линия показывает суммарное количество квартир в графстве Майами-Дейд (Miami-Dade), а зеленая отслеживает число квартир, продаваемых в Майами в месяц.

рынок недвижимости в Майами

Мы видим, что за последние четыре года ежемесячные продажи (спрос) упали более чем на 30%. Тогда как количество квартир (предложение) почти удвоилось с начала 2013 года.

• Не нужно быть экономистом, чтобы увидеть здесь проблему ...

В Майами гораздо больше квартир, чем нужно. Рынок квартир в этом городе сейчас начинает схлопываться.

Я не единственный, кто бьет тревогу.

Эндрю Стернс (Andrew Stearns), эксперт по рынку недвижимости Майами, недавно назвал рынок кондоминиумов этого города «проблемным».

Стернс говорит, что местным риелторам и инвесторам следует готовиться к худшему:

Наращивание запасов квартир и падающие продажи обычно оказывают понижательное давление на цены. Девелоперам на стадии котлована, спекулянтам и перепродавцам уже построенных квартир стоит ожидать ускорения падения цен.

Это серьезное предупреждение. Но серьезно его никто не принимает.

Ведь если бы кто-нибудь обратил на него внимание, строители не планировали бы поставить на рынок еще 11,000 единиц к 2018 году. Это приблизительно на 70% больше квартир, чем уже есть в Майами.

То есть подливание масла в огонь продолжается.

А спекулянты продолжают «переворачивать» (to flip) квартиры по всему городу.

«Переворачивание» недвижимости означает, что вы покупаете ее с целью быстрой перепродажи с наценкой. Это крайний тип спекуляции, наблюдающийся обычно в момент, когда бычий рынок недвижимости подходит к концу.

Тот факт, что это все еще происходит в Майами, говорит нам, что квартирный рынок города полностью потерял связь с реальностью. Если у вас есть хоть половинка мозга, то это должно быть для вас очевидно. Но вы, возможно, еще кое-чего не знаете…

• Жилищная спекуляция взяла Соединенные Штаты штурмом ...

Она бушует во Флориде, Лас-Вегасе и Атланте. И в небольших городах США, таких как Фресно, штат Калифорния и Такома, штат Вашингтон.

По данным сайта недвижимости Trulia, более 6% продаж жилья в прошлом году относились с категории «сальто». Эти собственности были проданы по крайней мере дважды за последние годы.

Это на 5.3% больше, чем год назад. Что еще более важно, сейчас мы наблюдаем самый высокий уровень активности с 2006 года ... ставшего пиком последнего пузыря на рынке жилья.

Это очень важно. Происходящее говорит нам, что рынок жилья в США находится на последних стадиях бычьего рынка.

И это не единственный индикатор в пользу нашего тезиса….

• Цены на жилье в США никогда не были выше….

Посмотрите на график ниже.

Он показывает динамику изменений Индекса национальных цен на жилье в США Case-Shiller (U.S. National Home Price Index), отслеживающий цены на жилье по всей стране.

Ясно видно, что он взмыл на 38% с 2012 года и находится на рекордных уровнях.

индекс цена на недвижимость в США

Вот еще одно доказательство того, что рынок жилья США ближе к вершине, чем ко дну.

На приведенном ниже графике показан Национальный индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo (National Housing Market Index).

Этот индикатор измеряет настроения американских строителей. Высокий уровень индекса означает, что строители домов настроены очень оптимистично. Только посмотрите – он находится на самом высоком уровне за последние 12 лет.

индекс эмоций американских строителей

Строители не были такими оптимистами с 2005 года – эмоции достигли пика за 13 месяцев до того, как его достигли цены на недвижимость. Эмоции только что достигли 12-летнего максимума

Кто-то может посмотреть на это и подумать, что сейчас самое время для покупки дома.

Но оптимизм обычно достигает пика прямо перед тем, как его достигает рынок.

Эмоции строителей достигли пика за 13 месяцев до того, как цены на недвижимость нарисовали максимум в 2006 году.

Затем цены на жилье в США рухнули на 27%. Во многих местах цены упали так сильно, что банки были вынуждены конфисковать «прокисшие» залоги.

Конечно, я не хочу сказать, что американский рынок недвижимости рухнет завтра. Но очевидно, что легкие деньги на этом рынке уже заработаны.

Не забывайте обо всем этом, если вы думаете о покупке дома или квартиры как инвестиции…

Вам также следует быть особенно осторожным, если вы владеете акциями девелоперских компаний.

Источник: http://www.goldenfront.ru/articles/view/majami-predvestnik-kraha-rynka-amerikanskoj-nedvizhimosti/

Tags: американцы, жильё
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 2 comments